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 如果说奥运会是全世界的运动健儿竞技争雄的大舞台，那么后奥运时代的9、10月份就是开发商打响销售大战的另一个奥运赛场。面对大约5万套一手新货的海量冲击，不仅一手楼市战云密布，已经与一手楼市高度联动的二手楼市也是风雨欲来，有关各方都在忐忑地等待曾有“金九银十”之称的楼市能否摘金夺银。

海量新增供应考验楼市承接力

根据有关统计，“十·一”黄金周前后广州楼市将有近5万套的商品住宅入市，在楼市观望气氛笼罩不去、成交量低迷的当下，如此大规模的供应会产生怎样的冲击效应令人关注。

在二次房贷新政触发的成交量大幅减少的困局之下，广州房地产市场度过不了不平静的2008年上半年。根据广州市国土房管局的数据，2008年上半年，全市一手住宅成交面积为241.78万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%；全市二手住宅成交面积为224.42万平方米，同比减少33.9%；二手住宅成交均价为7102元/平方米（满堂红地产数据），同比上涨21.8%，环比上涨2.0%。由此可见，“量减价滞”是2008年上半年广州一、二手楼市的共同特点。

满堂红研究部预测，广州楼市在经历过上半年的“高位回调”之后，下半年将会“理性回归”，价格趋于理性，成交量逐渐增加。

  不得不佩服房地产开发商的谋略。在哭穷之后，“救市论”的闪亮登场如此引人关注。据说，因为群情汹涌，有关部门已经开始讨论如何拯救低迷的房地产市场。市场真的到了非救不可的地步了吗，全国的情况不好说，但从广州的情况来看还没有必要。从数据来看，尽管上半年广州的一手楼市成交量几近腰斩、二手楼市成交量也是大跌三成，但是价格的同比涨幅仍在20%以上。即使是与去年下半年环比，一、二手楼均价也只是上涨停滞，根本没有下跌，这与外界的印象大相径庭。

    先来看一组数据，根据官方公布的数据，上半年全市一手住宅成交面积为241.78万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%；全市二手住宅成

不是我不明白，这世界真的变化快。昨天你还在为别人的一句“猪”而恼火，今天的国人已经向往起了那头在废墟下坚持了36天的大肥猪。据说，因为生命的奇迹，“猪坚强”有望逃脱被屠宰的命运，从此好吃好喝，到博物馆里颐养天年。难怪乎，感同身受的开发商们在太湖边羡慕起猪的待遇来，不约而同地向外界发出了救市的呼吁，希望政府高抬贵手，像鼓励养殖生猪一样拉楼市一把。

任志强隐晦地批评了政府的房地产宏观调控政策，表示房子的生产周期和皮鞋不一样，就像猪价的回落需要时间一样，房价的理性也需要时间。任略有微辞地表示：“……生产环境还没有到产出

      天下没有只涨不跌的商品，包括房子。这个道理很多人都明白。奇怪的是，我们看到一些专家学者在房价上涨的时候只谈房价上涨的合理性，而在房价下跌的时候只谈房价下跌的危害性。用某教授的话说：“房市是暴涨危险还是暴跌危险？中央说得非常清楚，第一是金融危机，第二是社会危机。房价暴跌会触发金融危机，房价暴涨会触发社会危机。”言下之意，与金融危机相比，社会危机大有可以被牺牲的味道。

      在2007年下半年开始的这一轮楼市调整中，有关房加下跌引发金融危机的言论不绝于耳。这些言论的出现，显然暗合了有关部门“求稳”的心态，越来越受重视。但是人们不要忘记，即使在房价上涨过快的阶段，人们并没有从这些专家口里听到多少对此表示担忧的言论，他们总是在论证高房价的合理性。也许，中国人活在“中庸”的儒家哲学里太多年了，以致产生了逆反心理，现在凡事都讲究个是非黑白。表现在楼市里，就是大多数的专家学者们站定了“多”、“空”阵营之